房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
小编近期关注到一个网红楼盘。位于朝阳区东南四环的江南府。6月25日首次推盘全部售罄，揽金21亿。一周之隔，火速加推，7月2日二次开盘局部单价 5000，再次售罄，一夜间成为北京楼市神话。
通过售楼处了解了下，项目50000元/㎡的均价， ，六大公园，通体干挂石材立面，8000元/㎡国际一线品牌精装，每户独立新风系统，智慧社区，中建二局承建，中咨监理，绿城物业24h管家式服务，82平、84平方正两居，总价区间在380-580万元之间……随便一个卖点都足以抓人眼球，在目前豪宅遍地的四环，超高性价比使的江南府会受到市场如此之大的关注。
不得不说“楼”红是非多，江南府的热销不仅迎来了市场对江南府的深入关注，同时也有一些质疑声音也扑面而来，诸如产权年限问题以及客户排卡退款等问题。
首先是土地产权年限问题，一些网友表示项目拿地时间较早。小编认为，现在的开发项目入住后均存在土地年限缩水的问题，一个房地产项目的开发从拿地到报规、报建、施工、拿预售证，多期滚动开发，最后到交房，短则3、5年，长则10余年，如果是精装房，时间会更长。这是一个目前北京新房市场无法避免的一个问题。现在的北京二手房市场，很多项目单价比新盘都贵，他们的产权年限又剩多少呢？所以说土地的价值最重要。
但无论剩余年限多长，70年住宅用地跟50年商住用地是有本质区别的。小编认为项目价值的主要决定因素并非土地年限，而在于项目绝无仅有的地段以及居住品质。大家所熟知的上海汤臣一品，拿地时间为1995年，现在还有新房在售，单价高达30万/平。而北京的几个 豪宅项目，诸如长安太和、泛海国际、太阳公元、红玺台、霄云路8号、广渠金茂府等拿地时间都是零几年，而这些项目的售价均已达10万+。
其次就是论坛中个别前期排卡客户反映的退卡问题。据小编了解，目前北京99％的项目均会委托第三方经纪公司办理优惠卡，通过排卡的形式来甄别意向客户，以便于开发商根据蓄客情况推盘。而当下，一旦有极个别购房者反映退卡难，就会牵动广大购房者神经，毕竟好几万甚至几十万块诚意金放在开发商手里，难免会不放心。但是，近些年，政策越来越严，貌似还没有开发商敢说定金不退的，而且都会在办卡同时，双方签署相关关于购房优惠以及退卡办理的条款。
小编了解了下，江南府在短短2个月内办卡1000余张，而至6月25日开盘后，江南府第一时间联合经纪公司开始退卡工作。目前相关退卡工作稳步进行，不到两周时间，大部分办卡客户均已收到退款。按照约定，7月25日之前只要手续齐全的客户，应该会办理完退卡。同时，我们也发现，所谓“退卡难”的个别客户其实是因为优惠卡遗失、收据遗失或原交款银行卡遗失等情况，而开发商本着对购房者负责的态度，要求申请退卡者提供相关证明，防止双方不必要的损失，而客户急于退款，而开发商又需要与经纪公司协调，三方在沟通过程中存在一定滞后性，以致于个别客户急不可耐，开始大肆宣扬“开发商欺诈，遭遇退卡难“，而开发商估计也是“哑巴吃黄连，有苦说不出“，这种事情，开发商真的犯不上啊，不怕沟通，就怕越描越黑。在此，小编也不得不也在此提醒广大购房者，相关凭证请妥善保管，防止不必要的麻烦！
支持一下了
没有房天下通行证？马上注册一个
小编近期关注到一个网红楼盘。位于朝阳区东南四环的江南府。6月25日首次推盘全部售罄，揽金21亿。一周之隔，火速加推，7月2日二次开盘局部单价 5000，再次售罄，一夜间成为北京楼市神话。
通过售楼处了解了下，项目50000元/㎡的均价， ，六大公园，通体干挂石材立面，8000元/㎡国际一线品牌精装，每户独立新风系统，智慧社区，中建二局承建，中咨监理，绿城物业24h管家式服务，82平、84平方正两居，总价区间在380-580万元之间……随便一个卖点都足以抓人眼球，在目前豪宅遍地的四环，超高性价比使的江南府会受到市场如此之大的关注。
不得不说“楼”红是非多，江南府的热销不仅迎来了市场对江南府的深入关注，同时也有一些质疑声音也扑面而来，诸如产权年限问题以及客户排卡退款等问题。
首先是土地产权年限问题，一些网友表示项目拿地时间较早。小编认为，现在的开发项目入住后均存在土地年限缩水的问题，一个房地产项目的开发从拿地到报规、报建、施工、拿预售证，多期滚动开发，最后到交房，短则3、5年，长则10余年，如果是精装房，时间会更长。这是一个目前北京新房市场无法避免的一个问题。现在的北京二手房市场，很多项目单价比新盘都贵，他们的产权年限又剩多少呢？所以说土地的价值最重要。
但无论剩余年限多长，70年住宅用地跟50年商住用地是有本质区别的。小编认为项目价值的主要决定因素并非土地年限，而在于项目绝无仅有的地段以及居住品质。大家所熟知的上海汤臣一品，拿地时间为1995年，现在还有新房在售，单价高达30万/平。而北京的几个 豪宅项目，诸如长安太和、泛海国际、太阳公元、红玺台、霄云路8号、广渠金茂府等拿地时间都是零几年，而这些项目的售价均已达10万+。
其次就是论坛中个别前期排卡客户反映的退卡问题。据小编了解，目前北京99％的项目均会委托第三方经纪公司办理优惠卡，通过排卡的形式来甄别意向客户，以便于开发商根据蓄客情况推盘。而当下，一旦有极个别购房者反映退卡难，就会牵动广大购房者神经，毕竟好几万甚至几十万块诚意金放在开发商手里，难免会不放心。但是，近些年，政策越来越严，貌似还没有开发商敢说定金不退的，而且都会在办卡同时，双方签署相关关于购房优惠以及退卡办理的条款。
小编了解了下，江南府在短短2个月内办卡1000余张，而至6月25日开盘后，江南府第一时间联合经纪公司开始退卡工作。目前相关退卡工作稳步进行，不到两周时间，大部分办卡客户均已收到退款。按照约定，7月25日之前只要手续齐全的客户，应该会办理完退卡。同时，我们也发现，所谓“退卡难”的个别客户其实是因为优惠卡遗失、收据遗失或原交款银行卡遗失等情况，而开发商本着对购房者负责的态度，要求申请退卡者提供相关证明，防止双方不必要的损失，而客户急于退款，而开发商又需要与经纪公司协调，三方在沟通过程中存在一定滞后性，以致于个别客户急不可耐，开始大肆宣扬“开发商欺诈，遭遇退卡难“，而开发商估计也是“哑巴吃黄连，有苦说不出“，这种事情，开发商真的犯不上啊，不怕沟通，就怕越描越黑。在此，小编也不得不也在此提醒广大购房者，相关凭证请妥善保管，防止不必要的麻烦！